facebook
instagram

Блог

Как не попасть

Понимание того, что при аренде недвижимости необходимо изрядно попотеть, придет к вам после 3-4 звонка. Несмотря на изобилие объявлений аренды в Одессе, велика вероятность того, что вы попадете на публикацию риелтора. При чем увиденный коттедж скорее всего уже снят, но вам «любезно» предложат альтернативу, и, как результат – бесконечные объяснения и потеря времени.

Возможность аренды напрямую от владельца кажется более привлекательным вариантом. А если вы увидели добротный дом с современным ремонтом еще и за небольшую стоимость – можно считать, что поймали удачу за хвост. Но не спешите соглашаться: ваше везение с легкостью может превратиться в огорчение, как только поймете, что вас «кинули». Неприятно конечно, но реалии таковы, что рынок недвижимости – излюбленная сфера деятельности мошенников, ведь можно быстро разжиться приличной суммой. Дабы обезопасить вас от возможного конфуза, мы подготовили перечень стандартных схем, которые жулики используют чаще всего.

Повторная аренда

Аферисты снимают коттедж посуточно и начинают предлагать помещение под долгосрочную аренду. Доходит до того, что на встречу с «своими» клиентами они приносят поддельные документы, а доверчивые граждане принимают предложения, оплачивая сумму за первый и последний месяц аренды. Злоумышленники умудряются заключить несколько таких «сделок», собрать предоплату с каждого и скрыться. При заезде арендаторы столкнуться с еще парой-тройкой съёмщиков, у которых на руках будеn такой же «договор» и ключи. Пока разберутся в ситуации, пока разыщут настоящих владельцев, мошенники будут уже далеко.

Отсутствие оригиналов документов при подписании договора

Вот представьте ситуацию: в ходе поисков был найден подходящий коттедж, с «владельцем» вы согласовали все нюансы, заключили договор и внесли оплату. В то же самое время вам на ознакомление были предоставлены только копии подтверждающих право собственности документов, так как оригиналы находятся «загородом», «у родственников, отдыхающих заграницей». А вот в день заезда вас будет ожидать неприятный «сюрприз»: новые замки, отключенный телефон «хозяина», вопросы от соседей или охраны. При разбирательстве в милиции окажется, что ксероксы документов – «липовые» и деньги уже вряд ли можно будет вернуть.

Базы данных как объект торговли

Некий «добродетель» предлагает вам приобрести список телефонов непосредственно владельцев недвижимости, которыми активно оперирует риелторская компания. Вся «прелесть» такого предложения заключается в довольно низкой стоимости в сравнении с оплатой услуг агента. Это довольно-таки выгодно! Но вот в действительности данные контакты – это неактуальный перечень телефонов, львиная доля которых отключена.

Платный просмотр помещения

При наборе указанного в объявлении номера телефона, вам отвечает сотрудник колл-центра, подтверждает наличие интересующего дома и просит подъехать в «офис». Там вы уточняете все детали и уже с самим «владельцем» по телефону договариваетесь о встрече. За оказанный в «офисе» сервис просят заплатить символическую сумму 300-400 грн. У вас данная просьба не вызывает подозрения, так как исходя из фотографий – дом в хорошем состоянии, готов к заселению, «хозяин» хоть сейчас готов подписать договор, да еще и процент агентской компании платить не надо. Прибыв на место встречи, вы обнаруживаете, что «владельца» нет, все закрыто, а телефон не отвечает. В конторе все только разводят руками. Спустя пару дней вы не застанете и «офис» по прежнему адресу. Еще один из возможных сценариев: вам сначала подтвердят, что нужное помещение не сняли и можно посмотреть, а через некоторое время перезвонят и скажут, что таких «желающих» очень много. Если вы заинтересованы в конкретном предложении, то скидывайте небольшую сумму на карту – и вас «передвинут» в начало очереди. Разумеется, после того, как вы совершите платеж, данный контакт станет недоступным и ни о какой встрече речь уже идти не может.


Хочется подытожить, что прямое предложение от собственника – это не всегда «развод». Бывают очень хорошие варианты, сделки заключаются даже без подписания договоров, а сотрудничество становится долгосрочным. Но лучше быть начеку и все перепроверить, нежели стать жертвой мошенников.


Наша компания рекомендует вам обратить внимание на коттеджный городок Золотой берег. Здесь вы найдете не только разнообразные варианты вилл и домов, прозрачные условия аренды, а и сможете воспользоваться услугами профессионального юриста, причем абсолютно бесплатно. Гарантируем подлинность договоров и никаких расходов на риелтора. Сомневаетесь? Тогда записывайтесь на бесплатный просмотр и убедитесь сами!

Последние записи

Советы при аренде коттеджа в Одессе
Советы при аренде недвижимости – 3 главных правила
Хотите провести выходные загородом или отметить знаменательное событие в роскошном коттедже в черте города – рынок недвижимости полон предложений на любой случай. И, как только возникает потребность в аренде, перед соискателями возникают два способа решения вопроса: обратиться в риэлторскую компанию или действовать самостоятельно. Первый вариант является довольно популярным в силу своей безопасности для клиента. Невзирая на отсутствие юридической ответственности по договору аренды, все агентства, сотрудничающие с владельцами домов/вилл, проверяют собственников на наличие и достоверность необходимых документов для заключения сделок. Это исключает возможность каких-либо незаконных действий, и вы можете быть уверены в своем соглашении. Благодаря тому, что Интернет пестрит объявлениями о сдаче от собственников напрямую, некоторые люди ищут недвижимость самостоятельно. Данный вариант сулит значительную экономию: стоимость аренды ниже и не нужно платить процент за услуги риелтора. Если вы решили обойтись без помощи агента, то вам пригодятся подготовленные нами рекомендации. Это обезопасит вас от аферистов, которые, к сожалению, не редкое явление на рынке недвижимости Одессы.

Заверьте договор у нотариуса

Этот метод – самый надежный, ведь нотариус проводит полную проверку не только документов на дом, но и личных данных владельца. Будьте готовы, что не каждый арендодатель пойдет на такую процедуру, ссылаясь на «бумажную волокиту», дополнительные расходы и налоги, оформление запрета на недвижимость и т.д.

Юридическая консультация

Операции с недвижимостью – одно из основных направлений юридической деятельности. Специалист в юриспруденции сможет проверить персональные и правоустанавливающие документы владельца и грамотно составит договор аренды, ориентированный на защиту ваших интересов. При содействии юристов, обращаться к нотариусу уже не обязательно.

Изучите документы самостоятельно

Если вы решили действовать, располагая только собственными силами, то обратите внимание на документы. При подписании договора аренды владелец обязан предъявить паспорт и документы, подтверждающие право на данную недвижимость. На тот случай, когда договор подписывает доверенное лицо, вам должны предоставить действующую, заверенную нотариусом доверенность, подтверждающую право передачи имущества в аренду. Если коттеджем/виллой владеют несколько субъектов, то необходимый пакет документов должен быть от каждого из них. Что касается оригинальности документов, тут надо смотреть на наличие фото, голограммы и водяных знаков. Также будет полезно просмотреть информацию о владельцах недвижимости в Государственном реестре – это стало возможным в режиме онлайн с 01.01.2015 г.
Потому, не бросайтесь сразу на приглянувшийся дом или коттедж, проверьте все сведения — лишняя осторожность еще никому не помешала. Наша компания предлагает выгодные и, что не немаловажно, безопасные условия аренды домов и вилл в коттеджном поселке Золотой берег, расположенного на берегу Черного моря. Оформление договора сопровождается поддержкой квалифицированных юристов, при чем совершенно бесплатно и без комиссионных, как в случае с риэлторами.
Арендуем офис правильно на берегу моря
8 правил при аренде офиса
Как показывает практика, правильно подобранное месторасположение вашей компании – это важный этап на пути к успеху. Но как принять то верное решения, ведь кроме специфики самого бизнеса, надо учесть еще большое количество других сопутствующих факторов? Мы подобрали для вас 8 правил, руководствуясь которыми вы сможете не только выгодноарендовать офис, а и избежать различных неудобств в дальнейшем.

Правило №1 – Четкое понимание потребности

Адаптируйте критерии подбора офиса под нужды вашей компании, приняв во внимание число рабочих мест, наличие отделов и их размещение для наиболее результативной деятельности, уровень желаемого комфорта. Наглядное техзадание поможет выбрать несколько подходящих вариантов, где преимущество получит офис с наиболее низкой стоимостью аренды.

Правило №2 – Самостоятельность

Самостоятельность – это не всегда хорошо, цените свое время. Желание сэкономить является похвальным, если оно оправдано. Поручив поиски офиса риелтору, вы получите быстрый результат в виде нескольких предложений, наиболее оптимальных для вашей компании. Агент проверит всю документацию и разузнает о возможных «подводных камнях» помещения. На основе собранной информации вы сможете сделать правильный выбор, не потратив своих сил и времени.

Правило №3 – «Трезвая» оценка квадратных метров

Отбросьте эмоции, пускай восхищение нетривиальными формами стильного помещения не помещает рациональном выбору. Самый главный показатель – сколько рабочих мест можно обустроить на предлагаемой площади. И тут есть небольшой лайфхак: наиболее универсальны прямоугольные или квадратные офисы, а вот узкого и нестандартного пространства следует избегать.

Правило №4 – Будьте разборчивы

Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то не бойтесь строго следовать своим требованиям. Ведь зачастую агенты преследуют собственные интересы, предлагая необходимые к реализации варианты, а не то что нужно именно вам. Потому внимательно изучайте все предложения: нет ничего подходящего – продолжайте поиски.

Правило №5 – Уделите должное внимание документам

Перед тем, как подписывать договор об аренде, настоятельно рекомендуем показать его юристу. Не лишним будет ознакомиться с оригиналами документов арендодателя (или его представителя), подтверждающими право на заключение сделки. Узнайте, разрешается ли использовать данное помещение в коммерческих целях и как обстоят дела с техникой безопасности. Помните, что в документе должны быть четко прописан порядок решения возможных ситуаций, а также цена, срок аренды, права и обязанности сторон, легитимность внесения изменений в договор. Тщательно изучите всю информацию, только тогда подписывайте документы – это поможет сохранить нервы и избежать переплат.

Правило №6 – Узнайте ВСЕ расходы

Стоимость по арендной ставке может оказаться далеко не всей суммой, которую вы будете выплачивать на содержание офиса. Попросите арендодателя предоставить сведения об оплате коммуналки и страховки, сколько стоит вывоз мусора, обслуживание парковки, лифта, клининг. Выясните, кто и за что платит и укажите полную сумму в договоре, не забыв об НДС.

Правило №7 – Не упускайте из виду детали и не стесняйтесь задавать вопросы

Чтобы не получить «кота в мешке» — пристально осмотрите здание, особенно если это старый фонд. Проверьте все коммуникации (вода, свет, отопление), услугами какого интернет-провайдера пользуются, узнайте о системе безопасности. Спрашивайте обо всем: исправны ли замки, кондиционер, розетки, как открыть окно и можно ли разместить свою вывеску, не бойтесь показаться занудными или через чур любопытными.

Правило №8 – Не идите на поводу у сотрудников

Удобная дислокация и транспортная развязка – это, конечно, хорошо, равно как и наличие мест для обеденного перекуса. Но при выборе помещения нужно руководствоваться ключевыми задачами и целями компании, а не мнением отдельных сотрудников. Выбор офиса для аренды – очень значимый и ответственный шаг, ведь это помещение станет не только «колыбелью» для бизнеса, а и вторым «домом» для вас и вашей команды.
Наша компания приглашает вас посетить коттеджный поселок Золотой берег. Благодаря широкому выбору помещений, вы сможете арендовать офис мечты на берегу Черного моря с отличными условиями и за доступную цену.

X

Наш консультант с удовольствием покажет комплекс в любое удобное для Вас время.

+38 048 782-87-87 +38 067 519-07-45

Закажите просмотр по телефонам или оставьте адрес своей электронной почты либо телефон, и мы обязательно свяжемся с вами в течение одного рабочего дня

Ваше имя*
E-mail
Телефон

Запрос успешно отправлен